บริการจัดการอาคาร : การบริหารอาคารเพื่อเพิ่มมูลค่า

บริการจัดการอาคาร : การบริหารอาคารเพื่อเพิ่มมูลค่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แม้จะเป็นทางเลือกของการลงทุนที่ค่อนข้างปลอดภัยและยิ่งถือครองระยะยาวยิ่งให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า ซึ่งมีความต่างจากการลงทุนในรูปแบบอื่นที่มีความเสี่ยงและผลตอบแทนที่ขึ้นลงตามภาวะเศรษฐกิจ เช่นการลงทุนในตลาดหุ้น หรือเงินฝาก ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เรียกได้ว่าเป็นการลงทุนที่ชนะเงินเฟ้อที่สุด และกลายมาเป็นทางเลือกที่นักลงทุนรุ่นใหม่เริ่มหันมาถือครองอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่เพียงแค่ต้องหาข้อมูลด้านทำเล รูปแบบโครงการ ความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัย รวมถึงความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แล้ว อีกปัจจัยหนึ่งที่มีผลกับราคาของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอย่างมากก็คือ การได้รับการดูแลหรือการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์อย่างดีให้คงสภาพเหมือนกับวันแรกที่ซื้อมา เป็นอีกตัวที่กำหนดราคาได้ การดูแลอสังหาริมทรัพย์และบริหารจัดการหรือที่เราเรียกว่า Property Management ให้มีสภาพเหมือนกับวันแรกที่เปิดโครงการสามารถทำได้จริง โดยโครงการมักต้องการบริษัทบริหารจัดการที่มีความรู้และความเชี่ยวชาญ ซึ่งการได้รับการดูแลอย่างดีสามารถสร้างมูลค่าให้กับเจ้าของได้ หากเปรียบเทียบกับโครงการที่อยู่ทำเลใกล้เคียงกัน อายุของโครงการไล่เลี่ยกัน แต่ได้รับการดูแลบริหารจัดการที่แตกต่างกันก็พบว่าราคาของโครงการที่ขาดการดูแลอย่างมืออาชีพนั้นราคาขายต่อไม่ได้มีความโดดเด่นแต่อย่างใด เช่นโครงการที่มีการบริหารจัดการที่ดีอย่างบ้านไข่มุกหัวหิน ที่มีอายุ 28 ปีแล้ว ถือเป็นโครงการที่ได้รับการดูแลอย่างดีและมีราคาปรับขึ้นมาอย่างน่าสนใจ จากราคาที่ซื้อวันแรกที่ 7 ล้านบาท มาเป็นราคา 80 ล้านบาทในปัจจุบัน หรือพูดง่ายๆว่าราคาเพิ่มกว่า 10 เท่าตัว ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมแห่งนี้ยังถือว่าเป็นโครงการที่เจ้าของร่วมมีความรักและผูกพันกับที่อยู่อาศัยและมีการขายต่อเปลี่ยนมือน้อยมาก…

ไม่กลัวโควิด “เซเรนา” พร้อมลงหวด ยูเอส โอเพ่น และ เฟรนช์ โอเพ่น

เซเรนา วิลเลียมส์ อดีตนักเทนนิส มือ 1 โลก ขอสวนกระแส มุ่งมั่นที่จะลงแข่งขันในรายการ ยูเอส โอเพ่น และ เฟรนช์ โอเพ่น แม้โควิด-19 ยังระบาดหนัก แอชลีย์ บาร์ตี แร็กเกตสาวชาวออสซี่ มืออันดับ 1 ของโลก รวมถึง เอลินา สวิโตลินา และ กิกี เบอร์เทนส์ มือในอันดับท็อป 10 โลก เพิ่งออกมาประกาศไม่เข้าร่วมการแข่งขันเทนนิสแกรนด์สแลม รายการ ยูเอส โอเพ่น ที่มีคิวหวดกันที่ ฟลัชชิง เมโดว์ ในนครนิวยอร์ก สหรัฐอเมริกา ระหว่างวันที่…

เล่นหุ้นอย่างไรให้ไม่ขาดทุน

เล่นหุ้นอย่างไรให้ไม่ขาดทุน ทุกครั้งที่ได้ยินคนรอบๆ ตัว เพื่อนสนิทมิตรสหายหลายๆ ท่าน เริ่มพูดคุยกันว่า “อยากจะเริ่มต้นเล่นหุ้น” ทีไร บอกตรงๆ ว่าใจสั่นขึ้นมาทุกทีครับ เพราะใจหนึ่งก็รู้สึกดีใจที่คนหลายคนสนใจเรื่องการลงทุนเพื่อเพิ่มผลตอบแทนให้กับตัวเอง แต่อีกใจหนึ่งกลับรู้สึกหวั่นๆ เพราะทุกครั้งที่เป็นแบบนี้ นั่นแปลว่าจะมี “มือใหม่” หลายๆ คนที่ขาดทุนจนเข็ดและขยาดตลาดหุ้นกันไปเลยครับ ใครหลายคนมักจะตั้งคำถามว่า ถ้าอยากจะเล่นหุ้นต้องมีอะไรบ้าง คำตอบสั้นๆ ง่ายๆ คือ ต้องมี “เงิน” เป็นอันดับแรก แต่สิ่งที่สำคัญกว่าเงินที่เรามี นั่นคือ “ความรู้และความเข้าใจที่ถูกวิธีในการลงทุน” ต่างหากครับ เอาล่ะ.. เรามาดูกันเลยดีกว่าว่า เคล็ดลับในการเล่นหุ้นให้ได้กำไรทั้ง 5 ข้อนี้ มีอะไรบ้าง 1. เปลี่ยนคำว่า “เล่น” เป็น “ลงทุน”…

นานาชาติระดมทุน 9 พันล้านบาทช่วยเลบานอน

หลายประเทศร่วมกันสมทบทุนได้เบื้องต้นอย่างน้อย 253 ล้านยูโร หรือประมาณ 9,000 ล้านบาท เพื่อเป็นทุนให้เลบานอนใช้ฟื้ฟนูกรุงเบรุตซึ่งเสียหายอย่างหนักจากเหตุระเบิดรุนแรงเมื่อต้นเดือนนี้ ขณะที่รัฐบาลเลบานอนเผชิญกับกระแสต่อต้านจากประชาชนในประเทศมากขึ้นทุกขณะ สำนักข่าวต่างประเทศรายงานจากกรุงเบรุต ประเทศเลบานอน เมื่อวันที่ 10 ส.ค. ว่าการประชุมเทเลคอนเฟอเรนซ์ของรัฐบาลจาก 15 ประเทศและสหภาพยุโรป ( อียู ) เมื่อวันอาทิตย์ที่ผ่านมา เพื่อระดมทุนช่วยเหลือเลบานอนในการฟื้นฟูกรุงเบรุต ซึ่งได้รับความเสียหายอย่างหนักจากเหตุระเบิดอย่างรุนแรงที่ท่าเรือหลัก เมื่อวันที่ 4 ส.ค. ที่ผ่านมา ส่งผลให้มีผู้เสียชีวิตประมาณ 160 คน และได้รับบาดเจ็บอีกมากกว่า 6,000 คน สามารถรวบรวมเงินในเบื้องต้นได้อย่างน้อย 253 ล้านยูโร ( ราว 9,303.97 ล้านบาท )…

“เตเบซ” ยังไหว ขยายสัญญา โบคา จูเนียร์ส เพิ่ม 1 ปี

คาร์ลอส เตเบซ กองหน้าวัย 36 กะรัต ตัดสินใจต่อสัญญาฉบับใหม่กับ โบคา จูเนียร์ส เพิ่มอีก 1 ปี อดีตหัวหอกชื่อดังของศึกพรีเมียร์ลีก จรดปากกาขยายสัญญากับ โบคา จูเนียร์ส ทีมดังในประเทศบ้านเกิด ประเทศอาร์เจนตินา ออกไปอีก 1 ปีเต็ม จากเดิมที่สัญญาหมดลงไปแล้วตั้งแต่เดือนมิถุนายนที่ผ่านมา กองหน้าชาวอาร์เจนไตน์ เพิ่งช่วยให้ทีมคว้าแชมป์ลีกสูงสุดเมื่อฤดูกาล 2019-20 ด้วยผลงานส่วนตัวซัดไป 9 ประตู 2 แอสซิสต์ จากการลงเล่น 17 นัด พร้อมทั้งสวมปลอกแขนกัปตันทีมตลอดทั้งซีซั่น ทั้งนี้ เตเบซ เติบโตมากับทีมโบคา จูเนียร์ส และได้โยกย้ายมาเล่นในอังกฤษเป็นครั้งแรกให้ทีมเวสต์แฮม ยูไนเต็ด ปี…

ลิเวอร์พูล คว้าตัว “ซิมิกาส” มาร่วมทีม

ลิเวอร์พูล คว้าตัว คอสตาส ซิมิกาส นักเตะทีมชาติกรีซของโอลิมเปียกอส วัย 24 ปี มาเสริมแนวรับตำแหน่งแบ็กซ้าย เจอร์เกน คลอปป์ กุนซือ “หงส์แดง” ลิเวอร์พูล แชมป์พรีเมียร์ลีก อังกฤษ ล่าสุดได้เปิดเผยถึงการคว้าตัว คอสตาส ซิมิกาส แบ็กซ้ายทีมชาติกรีซของโอลิมเปียกอส วัย 24 ปี มาเสริมแนวรับตำแหน่งแบ็กซ้าย เพื่อเป็นตัวสำรองของ แอนดรูว์ โรเบิร์ตสัน โดย คลอปป์ กล่าวว่า ซิมิกาส เป็นนักฟุตบอลที่ดี มีทัศนคติที่มุ่งมั่น ขณะที่ ซิมิกาส เปิดใจว่า รู้สึกภูมิใจมากที่จะได้ย้ายมาเป็นสมาชิกใหม่ของลิเวอร์พูล และรู้สึกเป็นเกียรติอย่างมาก สำหรับ คอสตาส…

รถรับจ้าง จังหวัดกระบี่ บริการรถรับจ้างราคาถูก ขนส่งสินค้า ย้ายบ้าน

รถรับจ้าง จังหวัดกระบี่ บริการรถรับจ้างราคาถูก ขนส่งสินค้า ย้ายบ้าน จังหวัดกระบี่ เป็นอีกหนึ่งจังหวัดในประเทศไทยที่เรียกได้ว่า เป็นเมืองท่องเที่ยวที่สำคัญของภาคใต้เลยก็ว่าได้ ซึ่งมีสิ่งดึงดูดที่ทำให้นักท่องเที่ยวหลงไหลไปเที่ยวกันมากมาย การเดินทางด้วย รถรับจ้างจังหวัดกระบี่ บริการรถรับจ้างราคาถูก ! ที่จะนำพาเที่ยวชมธรรมชาติอันแสนสวยทั้ง หาดทรายขาว น้ำทะเลใส ปะการังสวย ถ้ำและหมู่เกาะน้อยใหญ่มากมาย จังหวัดกระบี่นั้น คือดินแดนแห่ง ขุนเขา ชายทะเล หาดทราย หมู่เกาะและโถงถ้ำ ที่ติดอันดับต้นๆของประเทศไทย ซึ่งผู้คนที่นั่นมีอัธยาศัยดีเป็นสเน่ห์อย่างหนึ่ง ที่ทำให้กระบี่เป็นจุดพักผ่อนของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติต่างพากันหลงไหลและแวะเข้ามาเที่ยวพักผ่อนกันอยู่ตลอดมา จังหวัดกระบี่มีทั้งหมด 8 อำเภอ สถานที่ท่องเที่ยวที่ขึ้นชื่อของจังหวัดกระบี่มีอยู่มากมายหลายแห่ง เช่น เขาขนาบน้ำ ,วัดถ้ำเสือ ,เกาะรอก ,ท่าปอมคลองสองน้ำ ,น้ำตกร้อน ,ผาเขาค้อม ,อ่าวท่าเลน ,เกาะห้อง…

Jim Harbaugh ไปตาม Ryan Day ในการโทรหา Big Ten

ฤดูกาลฟุตบอลของวิทยาลัยยังไม่เริ่มต้นขึ้นและ Jim Harbaugh หัวหน้าโค้ชของมหาวิทยาลัยมิชิแกนก็อยู่ภายใต้การดูแลของ Ryan Day หัวหน้าโค้ชของรัฐโอไฮโอ ในระหว่างการประชุมทางโทรศัพท์ Big Ten รายสัปดาห์ Harbaugh ขัดจังหวะคำตอบกลางวันและกล่าวหาว่าเขาละเมิดกฎโดยมีคำแนะนำในสนามและการฝึกซ้อมที่เกิดขึ้นแล้วในขณะที่ยังไม่ได้รับอนุญาตใน NCAA ตามโพสต์จาก Bucknuts “ ฉันกังวลเกี่ยวกับทีมของฉันแค่ไหนและคุณกังวลเกี่ยวกับทีมของคุณ” มีรายงานว่า Day กลับมาที่ Harbaugh หลังจากการเรียกร้องเมื่อวันจันทร์ที่ผ่านมาเห็นได้ชัดว่าเดย์ตื่นเต้นมากจนเขาบอกกับทีมของเขาว่าวูล์ฟเวอรีนมีความหวังดีกว่าสำหรับกฎแห่งความเมตตาเพราะบัคคีย์กำลัง "จะแขวน 100 (คะแนน) กับพวกเขา" พวกเขาไม่ได้ไปไกลขนาดนั้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ รัฐโอไฮโอชนะ 56-27 ฤดูกาลที่แล้วในฤดูกาลแรกของวันในฐานะโค้ชหนึ่งฤดูกาลหลังจากที่พวกเขากลิ้งมิชิแกน 62-39 ภายใต้ Urban Meyer มิชิแกนแพ้แปดแมตช์ตรงกับ OSU ตั้งแต่ปี…

2020 PGA Championship: สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับงานนี้

การแข่งขันพีจีเอแชมเปี้ยนชิพปี 2020จะเป็นทัวร์นาเมนต์สำคัญรายการแรกของฤดูกาลพีจีเอทัวร์เนื่องจากการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนาบังคับให้มีการเปลี่ยนแปลงตารางเวลา เดิมทีงานนี้มีกำหนดจะจัดขึ้นในวันที่ 14-17 พฤษภาคมและเป็นรายการใหญ่อันดับสองของฤดูกาลรองจากมาสเตอร์ แต่การระบาดทำให้ต้องเลื่อนการแข่งขันเกือบทั้งหมดผลักดันให้ PGA Championship กลับไปเป็นเดือนสิงหาคมและ Masters เป็นพฤศจิกายน Brooks Koepka เข้าสู่การป้องกันแชมป์ 2 สมัยและกำลังมองหาตำแหน่งที่สามติดต่อกันที่เข้าใจยาก หากเขาชนะการแข่งขันจะเป็นครั้งแรกที่นักกอล์ฟชนะการแข่งขันสามครั้งติดต่อกันนับตั้งแต่วอลเตอร์ฮาเกนชนะการแข่งขันสี่ครั้งติดต่อกันตั้งแต่ปีพ. ศ. 2467 ถึง พ.ศ. 2470 การแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนายังบังคับให้การแข่งขันซึ่งจัดขึ้นที่ TPC Harding Park ในซานฟรานซิสโกต้องเล่นโดยไม่มีแฟน ๆ นักกอล์ฟบางคนตัดสินใจเลือกไม่เข้าร่วมการแข่งขัน การถอนบางส่วน ได้แก่ Ryan Moore, Branden Grace, John Daly, Vijay Singh, JB…

ทีมเบสบอลพยายามที่จะปรับตัวค้นหาตัวเลือกที่ปลอดภัยในการเดินทางบนท้องถนน

ประวัติความเป็นมาของเบสบอลในการรวมชาวอเมริกัน เจ้าของ Major League Basebell หวังว่าจะเริ่มฤดูกาลที่ล่าช้าในเร็ว ๆ นี้ท่ามกลางการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนา ตอนนี้เป็นวันของผู้เล่นเบสบอลที่มักจะมีคราบสกปรกและยังคงอยู่ในเครื่องแบบรวมตัวกันในคลับเฮ้าส์เพื่อผ้าพันคออาหารมื้อดึกก่อนที่จะมุ่งหน้าไปทางแยกของพวกเขาจนกว่าจะทำมันอีก 24 ชั่วโมงต่อมา การแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนาได้เปลี่ยนไปซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ผู้เล่นสามารถนั่งรวมกันที่โต๊ะเพื่อคลายเครียดจากเกมอันยาวนานฉลองชัยชนะที่ต่อสู้อย่างหนักหน่วงหรือสนับสนุนซึ่งกันและกันผ่านความพ่ายแพ้ที่ยากลำบาก ถึงกระนั้นหลายทีมก็พยายามหาวิธีที่ชาญฉลาดและสร้างสรรค์ในการผสมผสานอย่างปลอดภัยและมีความคล้ายคลึงกับสภาวะปกติที่ใกล้ชิดในขณะเดียวกันก็ให้ความสนใจอย่างใกล้ชิดกับการระบาดของฤดูกาลสำหรับทีม Miami Marlins และ St. San Francisco Giants มาถึงโรงแรมของทีมในเดนเวอร์ในคืนวันอาทิตย์และค้นพบว่า Gabe Kapler ผู้จัดการทีมคิดว่าจะเป็นพื้นที่ที่เหมาะสำหรับการวางแผนการประชุมและผู้เล่นที่จะออกไปเที่ยวในซีรีส์สี่เกมปัจจุบันของสโมสรกับ Colorado Rockies จากนั้นเขาก็พบสิ่งที่ปลอดภัยกว่า “ เรากำหนดขอบเขตให้พวกเขาออกไปข้างนอกในตอนแรกและเราได้พบกับโรงแรมเพื่อให้แน่ใจว่าสิ่งเหล่านั้นจะเป็นสถานที่ที่เราสามารถใช้ประโยชน์และกระจายออกไปและจากนั้นเช้านี้เราตรวจสอบเพราะเราพบพื้นที่กลางแจ้งด้านนอก โดยเฉพาะอย่างยิ่งกระจายออกไปและให้โอกาสเราในการประชุมล่วงหน้าของเรา "แคปเลอร์กล่าวในช่วงเริ่มต้นของการเดินทาง 10 เกมซึ่งจะผ่านลอสแองเจลิสและฮุสตัน ทีมถนนได้รับผลกระทบหนักที่สุดจาก COVID-19 Marlins เล่นในฟิลาเดลเฟียและคาร์ดินัลอยู่ในมินนิโซตาเมื่อโคโรนาไวรัสเริ่มแพร่กระจายผ่านบัญชีรายชื่อของพวกเขาซึ่งนำไปสู่การเลื่อนออกไปซึ่งสร้างความหายนะให้กับตารางเกมที่สั้นลง 60 เกม “…