บริการจัดการอาคาร : การบริหารอาคารเพื่อเพิ่มมูลค่า

บริการจัดการอาคาร : การบริหารอาคารเพื่อเพิ่มมูลค่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แม้จะเป็นทางเลือกของการลงทุนที่ค่อนข้างปลอดภัยและยิ่งถือครองระยะยาวยิ่งให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า ซึ่งมีความต่างจากการลงทุนในรูปแบบอื่นที่มีความเสี่ยงและผลตอบแทนที่ขึ้นลงตามภาวะเศรษฐกิจ เช่นการลงทุนในตลาดหุ้น หรือเงินฝาก ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เรียกได้ว่าเป็นการลงทุนที่ชนะเงินเฟ้อที่สุด และกลายมาเป็นทางเลือกที่นักลงทุนรุ่นใหม่เริ่มหันมาถือครองอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่เพียงแค่ต้องหาข้อมูลด้านทำเล รูปแบบโครงการ ความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัย รวมถึงความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แล้ว อีกปัจจัยหนึ่งที่มีผลกับราคาของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอย่างมากก็คือ การได้รับการดูแลหรือการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์อย่างดีให้คงสภาพเหมือนกับวันแรกที่ซื้อมา เป็นอีกตัวที่กำหนดราคาได้ การดูแลอสังหาริมทรัพย์และบริหารจัดการหรือที่เราเรียกว่า Property Management ให้มีสภาพเหมือนกับวันแรกที่เปิดโครงการสามารถทำได้จริง โดยโครงการมักต้องการบริษัทบริหารจัดการที่มีความรู้และความเชี่ยวชาญ ซึ่งการได้รับการดูแลอย่างดีสามารถสร้างมูลค่าให้กับเจ้าของได้ หากเปรียบเทียบกับโครงการที่อยู่ทำเลใกล้เคียงกัน อายุของโครงการไล่เลี่ยกัน แต่ได้รับการดูแลบริหารจัดการที่แตกต่างกันก็พบว่าราคาของโครงการที่ขาดการดูแลอย่างมืออาชีพนั้นราคาขายต่อไม่ได้มีความโดดเด่นแต่อย่างใด เช่นโครงการที่มีการบริหารจัดการที่ดีอย่างบ้านไข่มุกหัวหิน ที่มีอายุ 28 ปีแล้ว ถือเป็นโครงการที่ได้รับการดูแลอย่างดีและมีราคาปรับขึ้นมาอย่างน่าสนใจ จากราคาที่ซื้อวันแรกที่ 7 ล้านบาท มาเป็นราคา 80 ล้านบาทในปัจจุบัน หรือพูดง่ายๆว่าราคาเพิ่มกว่า 10 เท่าตัว ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมแห่งนี้ยังถือว่าเป็นโครงการที่เจ้าของร่วมมีความรักและผูกพันกับที่อยู่อาศัยและมีการขายต่อเปลี่ยนมือน้อยมาก…

ไม่กลัวโควิด “เซเรนา” พร้อมลงหวด ยูเอส โอเพ่น และ เฟรนช์ โอเพ่น

เซเรนา วิลเลียมส์ อดีตนักเทนนิส มือ 1 โลก ขอสวนกระแส มุ่งมั่นที่จะลงแข่งขันในรายการ ยูเอส โอเพ่น และ เฟรนช์ โอเพ่น แม้โควิด-19 ยังระบาดหนัก แอชลีย์ บาร์ตี แร็กเกตสาวชาวออสซี่ มืออันดับ 1 ของโลก รวมถึง เอลินา สวิโตลินา และ กิกี เบอร์เทนส์ มือในอันดับท็อป 10 โลก เพิ่งออกมาประกาศไม่เข้าร่วมการแข่งขันเทนนิสแกรนด์สแลม รายการ ยูเอส โอเพ่น ที่มีคิวหวดกันที่ ฟลัชชิง เมโดว์ ในนครนิวยอร์ก สหรัฐอเมริกา ระหว่างวันที่…

เล่นหุ้นอย่างไรให้ไม่ขาดทุน

เล่นหุ้นอย่างไรให้ไม่ขาดทุน ทุกครั้งที่ได้ยินคนรอบๆ ตัว เพื่อนสนิทมิตรสหายหลายๆ ท่าน เริ่มพูดคุยกันว่า “อยากจะเริ่มต้นเล่นหุ้น” ทีไร บอกตรงๆ ว่าใจสั่นขึ้นมาทุกทีครับ เพราะใจหนึ่งก็รู้สึกดีใจที่คนหลายคนสนใจเรื่องการลงทุนเพื่อเพิ่มผลตอบแทนให้กับตัวเอง แต่อีกใจหนึ่งกลับรู้สึกหวั่นๆ เพราะทุกครั้งที่เป็นแบบนี้ นั่นแปลว่าจะมี “มือใหม่” หลายๆ คนที่ขาดทุนจนเข็ดและขยาดตลาดหุ้นกันไปเลยครับ ใครหลายคนมักจะตั้งคำถามว่า ถ้าอยากจะเล่นหุ้นต้องมีอะไรบ้าง คำตอบสั้นๆ ง่ายๆ คือ ต้องมี “เงิน” เป็นอันดับแรก แต่สิ่งที่สำคัญกว่าเงินที่เรามี นั่นคือ “ความรู้และความเข้าใจที่ถูกวิธีในการลงทุน” ต่างหากครับ เอาล่ะ.. เรามาดูกันเลยดีกว่าว่า เคล็ดลับในการเล่นหุ้นให้ได้กำไรทั้ง 5 ข้อนี้ มีอะไรบ้าง 1. เปลี่ยนคำว่า “เล่น” เป็น “ลงทุน”…

นานาชาติระดมทุน 9 พันล้านบาทช่วยเลบานอน

หลายประเทศร่วมกันสมทบทุนได้เบื้องต้นอย่างน้อย 253 ล้านยูโร หรือประมาณ 9,000 ล้านบาท เพื่อเป็นทุนให้เลบานอนใช้ฟื้ฟนูกรุงเบรุตซึ่งเสียหายอย่างหนักจากเหตุระเบิดรุนแรงเมื่อต้นเดือนนี้ ขณะที่รัฐบาลเลบานอนเผชิญกับกระแสต่อต้านจากประชาชนในประเทศมากขึ้นทุกขณะ สำนักข่าวต่างประเทศรายงานจากกรุงเบรุต ประเทศเลบานอน เมื่อวันที่ 10 ส.ค. ว่าการประชุมเทเลคอนเฟอเรนซ์ของรัฐบาลจาก 15 ประเทศและสหภาพยุโรป ( อียู ) เมื่อวันอาทิตย์ที่ผ่านมา เพื่อระดมทุนช่วยเหลือเลบานอนในการฟื้นฟูกรุงเบรุต ซึ่งได้รับความเสียหายอย่างหนักจากเหตุระเบิดอย่างรุนแรงที่ท่าเรือหลัก เมื่อวันที่ 4 ส.ค. ที่ผ่านมา ส่งผลให้มีผู้เสียชีวิตประมาณ 160 คน และได้รับบาดเจ็บอีกมากกว่า 6,000 คน สามารถรวบรวมเงินในเบื้องต้นได้อย่างน้อย 253 ล้านยูโร ( ราว 9,303.97 ล้านบาท )…

“เตเบซ” ยังไหว ขยายสัญญา โบคา จูเนียร์ส เพิ่ม 1 ปี

คาร์ลอส เตเบซ กองหน้าวัย 36 กะรัต ตัดสินใจต่อสัญญาฉบับใหม่กับ โบคา จูเนียร์ส เพิ่มอีก 1 ปี อดีตหัวหอกชื่อดังของศึกพรีเมียร์ลีก จรดปากกาขยายสัญญากับ โบคา จูเนียร์ส ทีมดังในประเทศบ้านเกิด ประเทศอาร์เจนตินา ออกไปอีก 1 ปีเต็ม จากเดิมที่สัญญาหมดลงไปแล้วตั้งแต่เดือนมิถุนายนที่ผ่านมา กองหน้าชาวอาร์เจนไตน์ เพิ่งช่วยให้ทีมคว้าแชมป์ลีกสูงสุดเมื่อฤดูกาล 2019-20 ด้วยผลงานส่วนตัวซัดไป 9 ประตู 2 แอสซิสต์ จากการลงเล่น 17 นัด พร้อมทั้งสวมปลอกแขนกัปตันทีมตลอดทั้งซีซั่น ทั้งนี้ เตเบซ เติบโตมากับทีมโบคา จูเนียร์ส และได้โยกย้ายมาเล่นในอังกฤษเป็นครั้งแรกให้ทีมเวสต์แฮม ยูไนเต็ด ปี…

ลิเวอร์พูล คว้าตัว “ซิมิกาส” มาร่วมทีม

ลิเวอร์พูล คว้าตัว คอสตาส ซิมิกาส นักเตะทีมชาติกรีซของโอลิมเปียกอส วัย 24 ปี มาเสริมแนวรับตำแหน่งแบ็กซ้าย เจอร์เกน คลอปป์ กุนซือ “หงส์แดง” ลิเวอร์พูล แชมป์พรีเมียร์ลีก อังกฤษ ล่าสุดได้เปิดเผยถึงการคว้าตัว คอสตาส ซิมิกาส แบ็กซ้ายทีมชาติกรีซของโอลิมเปียกอส วัย 24 ปี มาเสริมแนวรับตำแหน่งแบ็กซ้าย เพื่อเป็นตัวสำรองของ แอนดรูว์ โรเบิร์ตสัน โดย คลอปป์ กล่าวว่า ซิมิกาส เป็นนักฟุตบอลที่ดี มีทัศนคติที่มุ่งมั่น ขณะที่ ซิมิกาส เปิดใจว่า รู้สึกภูมิใจมากที่จะได้ย้ายมาเป็นสมาชิกใหม่ของลิเวอร์พูล และรู้สึกเป็นเกียรติอย่างมาก สำหรับ คอสตาส…

รถรับจ้าง จังหวัดกระบี่ บริการรถรับจ้างราคาถูก ขนส่งสินค้า ย้ายบ้าน

รถรับจ้าง จังหวัดกระบี่ บริการรถรับจ้างราคาถูก ขนส่งสินค้า ย้ายบ้าน จังหวัดกระบี่ เป็นอีกหนึ่งจังหวัดในประเทศไทยที่เรียกได้ว่า เป็นเมืองท่องเที่ยวที่สำคัญของภาคใต้เลยก็ว่าได้ ซึ่งมีสิ่งดึงดูดที่ทำให้นักท่องเที่ยวหลงไหลไปเที่ยวกันมากมาย การเดินทางด้วย รถรับจ้างจังหวัดกระบี่ บริการรถรับจ้างราคาถูก ! ที่จะนำพาเที่ยวชมธรรมชาติอันแสนสวยทั้ง หาดทรายขาว น้ำทะเลใส ปะการังสวย ถ้ำและหมู่เกาะน้อยใหญ่มากมาย จังหวัดกระบี่นั้น คือดินแดนแห่ง ขุนเขา ชายทะเล หาดทราย หมู่เกาะและโถงถ้ำ ที่ติดอันดับต้นๆของประเทศไทย ซึ่งผู้คนที่นั่นมีอัธยาศัยดีเป็นสเน่ห์อย่างหนึ่ง ที่ทำให้กระบี่เป็นจุดพักผ่อนของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติต่างพากันหลงไหลและแวะเข้ามาเที่ยวพักผ่อนกันอยู่ตลอดมา จังหวัดกระบี่มีทั้งหมด 8 อำเภอ สถานที่ท่องเที่ยวที่ขึ้นชื่อของจังหวัดกระบี่มีอยู่มากมายหลายแห่ง เช่น เขาขนาบน้ำ ,วัดถ้ำเสือ ,เกาะรอก ,ท่าปอมคลองสองน้ำ ,น้ำตกร้อน ,ผาเขาค้อม ,อ่าวท่าเลน ,เกาะห้อง…

การเลือกกระเบื้องเพื่อ ซ่อมบำรุง แต่งพื้นในครัว สวยแล้วยังใช้งานได้ยาวๆ

การเลือกกระเบื้องเพื่อ ซ่อมบำรุง แต่งพื้นในครัว สวยแล้วยังใช้งานได้ยาวๆ นอกจากรูปแบบและสีสันของชุดครัวช่วยสร้างบรรยากาศให้เกิดความสวยงามแล้ว วัสดุกรุพื้นก็ถือเป็นส่วนสำคัญที่จะทำให้ห้องครัวดูโดดเด่นขึ้นได้ ดังนั้นนอกจากจะเลือกใช้วัสดุที่เหมาะสมตรงกับการใช้งานของเจ้าของบ้านก็ต้องคำนึงถึงภาพรวมทั้งหมดด้วยว่าลวดลายของพื้นมีดีไซน์เข้ากับชุดครัวหรือไม่ ถ้าอย่างนั้นเราลองไปดูรูปแบบวัสดุกรุพื้นของแต่ละครัวกันว่าจะเสริมหน้าตาให้ห้องครัวดูโดดเด่นน่าสนใจขึ้นได้อย่างไร 1.เลือกใช้กระเบื้องปูพื้นสีขาวผิวมัน ขนาด 12×12 ตารางนิ้ว เนื่องจากรับกับดีไซน์ชุดครัวสีขาวช่วยขับเน้นบรรยากาศให้ห้องครัวดูกว้างและสว่างขึ้น ข้อดีของการเลือกกระเบื้องสีขาวยังช่วยให้มองเห็นคราบสกปรกได้ง่าย สามารถทำความสะอาดได้ทันที 2.การปูพื้นอาจไม่จำเป็นต้องเลือกใช้กระเบื้องเสมอไป อย่างห้องครัวของบ้านหลังนี้ เจ้าของบ้านออกแบบชุดครัวเป็นไม้ทั้งหมดจึงมีไอเดียที่จะนำสาดแหย่ง (เสื่อของทางเหนือ) มาปูรองพื้นซีเมนต์ เพื่อสร้างความกลมกลืนกับห้องครัว ทั้งยังเพิ่มความรู้สึกให้ดูใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น 3.สำหรับห้องครัวที่ต้องรับบทหนักจากการปรุงอาหารและมีขนาดพื้นที่ห้องที่มากพอ ควรเลือกกระเบื้องขนาดกลางหรือใหญ่เพราะจะทำให้ห้องดูกว้างและดูโปร่งโล่งยิ่งขึ้น ที่สำคัญควรเลือกกระเบื้องที่มีผิวสัมผัสสากเล็กน้อย หรือใช้กระเบื้องเคลือบด้านก็ช่วยป้องกันการลื่นไถลขณะเดินได้ดีทีเดียว 4.ใครชอบการตกแต่งสไตล์มิกซ์แอนด์แมทช์แบบไร้ขีดจำกัดแล้วล่ะก็ การใช้กระเบื้องที่มีลวดลายและสีสันสดใสก็เป็นอีกหนึ่งตัวช่วยที่สร้างเอกลักษณ์ให้ห้องครัวดูโดดเด้งขึ้นได้ ทั้งยังเพิ่มมิติให้ห้องครัวกลายเป็นมุมที่ไม่น่าเบื่ออีกต่อไป 5.กระเบื้องลายไม้จัดเป็นกระเบื้องที่ได้รับความนิยมอันดับต้นๆ เพราะให้ความรู้สึกเหมือนได้ใกล้ชิดกับธรรมชาติเช่นเดียวกับห้องครัวห้องนี้ เจ้าของบ้านตั้งใจเลือกกระเบื้องลายไม้สีอ่อนให้มีความสัมพันธ์กับชุดครัวไม้สักสีเข้ม ช่วยสร้างบรรยากาศให้ดูสวยงามสบายตา 6.เนื่องจากบ้านหลังนี้แบ่งห้องครัวออกเป็นสองส่วนคือ ครัวแพนทรีและครัวหนัก เจ้าของบ้านจึงกำหนดให้ครัวหนักอยู่ด้านนอก ดังนั้นวิธีการเลือกกระเบื้องให้เหมาะสมกับพื้นที่นอกจากจะเลือกที่มีความแข็งแรงคงทนแล้ว การใช้สีเข้มก็ช่วยทำให้ห้องครัวดูไม่เลอะง่าย 7.อีพ็อกซี่ คือวัสดุอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่ชอบความเรียบง่าย…

อารีย์ฮอฟฟ์แมน: ชุมชนชนกลุ่มน้อยในซีแอตเทิลมุ่งเป้าไปที่ความเกลียดชังอาชญากรรมเพราะความปลอดภัยของพวกเขาในขณะที่เมืองเคลื่อนตัวเพื่องบ

สภาเทศบาลเมืองซีแอตเทิลเดินหน้าเพื่อยกเลิกกรมตำรวจ โปรแกรมความปลอดภัย 'นำโดยชุมชน' เป็นโปรแกรมทดแทนที่เหมาะสมหรือไม่ ปฏิกิริยาจากอดีตผู้สมัครสภาเมืองซีแอตเติลอารีย์ฮอฟฟ์แมน ในขณะที่ สภาเทศบาลเมืองซีแอตเทิลเคลื่อนตัวเพื่อคืนดีกับกรมตำรวจของเมืองโดย 50 เปอร์เซ็นต์ชุมชนชนกลุ่มน้อยในพื้นที่มักตกเป็นเป้าหมายของอาชญากรรมที่มีความเกลียดชังรุนแรงเป็นห่วงเรื่องความปลอดภัยของพวกเขา "ดูเหมือนว่าการทดลองของ CHOP ความล้มเหลวของมันไม่ชัดเจนต่อเจ้าหน้าที่ที่ได้รับเลือกตั้งเมื่อพวกเขานำตำรวจออก ... ส่งผลให้มีการเสียชีวิตของวัยรุ่นแอฟริกัน - อเมริกันสองคน" Hoffman บอก"ฟ็อกซ์ & เพื่อน "ในวันอาทิตย์ "ตอนนี้พวกเขาต้องการที่จะขยายไปยังเมือง" เขาอธิบาย "ในเวลาเดียวกันพวกเขาไม่ได้วางแผนที่จะกล่าวถึงวิธีการทำให้ชุมชนมีความเสี่ยงอย่างปลอดภัยเช่นชุมชนชาวยิวชุมชนเอเชียที่เคยมีเหตุการณ์ความรุนแรงมาก่อน" ฮอฟฟ์แมนชี้ไปที่การ ยิงที่ อาคารสภาชาวยิวซีแอตเทิลปี 2549 ในระหว่างที่หน่วย SWAT ถูกเรียกให้เข้ามาแทรกแซงและประสบความสำเร็จในการลดจำนวนผู้เสียชีวิต “ พวกเขากำลังพูดถึงการตัดกลับที่” เขากล่าว เมื่อไม่นานมานี้ซีแอตเทิลเป็นจุดสนใจของการประท้วงที่รุนแรงซึ่งครอบครองบริเวณและถนนในเมืองประมาณหกสายที่เรียกว่า CHOP ในที่สุดเมืองก็ย้ายผู้ประท้วงออกไป แต่ไม่ใช่ก่อนที่คนสองคนจะถูกสังหารด้วยปืน สมาชิกเจ็ดคนจากสมาชิกสภาเทศบาลเมืองทั้งเจ็ดคนระบุว่าได้รับการสนับสนุนจากตำรวจผู้เสียชีวิตตามรายงาน งบประมาณของแผนกคือ…

ทรัมป์ระงับการสรรเสริญจอห์นเลวิสเขากล่าวว่า ‘ไม่ได้เข้ารับตำแหน่งของฉัน’

ตัวแทนจอห์นเลวิสเป็นชาวอเมริกันเชื้อสายแอฟริกัน - อเมริกันคนแรกที่นอนอยู่ในสถานะที่ Capitol Rotunda ตัวแทนจอห์นเลวิสจะได้รับเกียรติในวอชิงตันดีซีหลังจากข้ามสะพาน Edmund Pettus ในเซลมาแอละแบมาครั้งสุดท้าย รายงานชาด Pergram ประธานาธิบดีทรัมป์ในการให้สัมภาษณ์อย่างกว้างขวาง กับ "Axios on HBO" ที่ออกอากาศเมื่อคืนวันจันทร์ปฏิเสธที่จะยกย่องไอคอนสิทธิพลเมืองช่วงปลายและR ep จอห์นเลวิสอ้างการตัดสินใจของลูอิสที่จะไม่เข้าร่วมพิธีเปิดและสุนทรพจน์ของสหภาพ ผู้สัมภาษณ์โจนาธานสวอนท้าทายทรัมป์ในหัวข้อที่เพิ่มขึ้นจากการเพิ่มจำนวนผู้ป่วยโคโรนาไวรัสเมื่อเขาจัดการชุมนุมในร่มและไม่สวมหน้ากากในทูลซา Okla. ไปยังอัฟกานิสถานเพื่อลงคะแนนเสียงทางไปรษณีย์ สวอนถามความคิดเห็นของเขาเกี่ยวกับลูอิสด้วยทรัมป์ "จอห์นเลวิสอยู่ในสถานะที่ US Capitol คุณคิดว่าประวัติศาสตร์จะจำจอห์นเลวิสได้อย่างไร?" สวอนถามทรัมป์ JOHN LEWIS 'FURERAL ที่ MLK'S CHURCH นำเสนอต่อหน้าผู้มีเกียรติในการมอบสิทธิพลเมืองไอคอน “ ฉันไม่รู้ฉันไม่รู้จริงๆฉันไม่รู้ฉันไม่รู้จอห์นเลวิส” ทรัมป์กล่าว “ เขาเลือกที่จะไม่เข้ารับตำแหน่งฉันเลือก…